「買取保証」とは、不動産売却における重要な選択肢の一つです。売却が成立しないリスクを軽減し、計画的に資金計画を進められる点で、多くの売却希望者に注目されています。しかし、すべての人に適しているわけではなく、利用時にはいくつかの注意点もあります。この記事では、買取保証の基本的な仕組みやメリット・デメリット、利用時のポイントを詳しく解説します。不動産売却を考える方にとって、適切な判断を下すための参考となる内容のため、ぜひ最後まで参考にご覧ください。目次買取保証とは？引用元：photoAC買取保証とは、不動産売却において、一定期間内に仲介で売却が成立しなかった場合、不動産会社が事前に取り決めた価格で買い取ることを保証する制度です。売却がスムーズに進まない場合でも、計画的な資金計画が立てられるため、特定の期限内に売却を完了させたい人に向いています。 買取保証の仕組み買取保証は、不動産売却時に安心感を提供する仕組みとなっています。まず、不動産会社が物件を査定し、仲介での売出価格と買取保証価格を設定します。通常、仲介期間は3ヶ月程度で、その間に売却活動が行われます。もし期間内に売却が成立すれば、その価格で取引が完了しますが、売れなかった場合は不動産会社が保証価格で買取を行い、売主はその価格で物件を手放すことができます。この仕組みにより、売却が難航した場合でも、一定の保証を受けられる点が大きな特徴です。買取保証のメリット・デメリット引用元：photoAC買取保証を利用することで得られる主なメリットとデメリットを見ていきましょう。メリット①買い主が見つからなくても売却できる買取保証の最大のメリットは、売却が確実にできる点です。通常の不動産売却では、買い手が見つからないリスクがありますが、買取保証を利用することで、売れ残る心配を避けることができます。一定期間内に売却が成立しなかった場合でも、不動産会社が保証価格で物件を買い取ってくれるため、確実な売却が保証される上、安心して手続きを進められる点が大きな利点です。メリット②計画的な資金運用計画的な資金運用が可能になるのもメリットの一つだといえます。売却時期と価格が事前に確定しているため、次の住まいや投資に関する計画を立てやすくなります。売却が決まっていることで、資金がいつ手に入るかが明確になり、次のステップに向けて具体的な準備を進めやすくなります。また、計画的に資金を活用できるため、急な資金不足に悩まされることなく、生活や投資計画をスムーズに進めることができる点も大きな利点です。メリット③住み替えの容易さ買取保証のもう一つのメリットは、住み替えが容易になる点です。売却価格と時期が事前に確定しているため、新居への住み替えを計画的に進めやすくなります。引っ越しのタイミングを調整できるため、次の住まいに移る準備がスムーズに行えるほか、急な引っ越しを避けることができ、ストレスを減らせます。また、売却後の資金計画が明確になることで、次の家探しに対しても余裕を持って臨むことができ、理想的な住居を見つけるための時間的な余裕も確保できます。買取保証のデメリット引用元：photoAC一方で、以下のようなデメリットも見られます。デメリット①売却価格が低下する買取保証のデメリットの一つは、売却価格が低くなる可能性がある点です。買取保証価格は通常、市場価格の80～90％程度に設定されることが多く、これにより、仲介で売却した場合に比べて価格が低くなる可能性があります。市場での売却活動を通じて、もっと高い価格で売れる可能性があったとしても、保証価格が適用されることで利益が減少することになります。このため、売却価格を最大化したいと考える場合、買取保証の利用を慎重に検討する必要があります。デメリット②契約の制約がある買取保証が、契約の制約があるのもデメリットだといえます。通常、不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶことが求められ、この契約では他の不動産会社に依頼することが難しくなります。専任媒介契約では、その不動産会社が販売活動を行い、売却成立まで他の業者との契約が制限されるため、販売活動の幅が狭まる可能性があります。この制約により、他社の競争力や販売方法を活用できないため、売却の選択肢が限られる点は注意が必要です。デメリット③手数料が発生するもう一つのデメリットとしては、手数料が発生する点が挙げられます。買取保証を利用して仲介期間内に売却が成立した場合、通常通り仲介手数料が発生します。この手数料は売却価格の一定割合（一般的に3～5%程度）で計算されるため、売却額が高いほど手数料も高くなります。買取保証を利用しても、売却が仲介で成立した場合にはこの手数料が必要となるため、実際に手に入る金額が減少する可能性があることを理解しておくことが大切です。買取保証を利用する際の注意点引用元：photoAC買取保証を賢く活用するためのポイントを押さえておきましょう。◎複数社の査定を比較する不動産会社によって買取保証価格や条件が異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、各社の買取保証価格を比較することが重要です。これにより、最適な条件で契約を結ぶことができ、より良い価格で売却を進めることが可能になります。また、査定内容や条件を比較することで、各社のサービス内容や信頼性を確認し、納得した上で決定することができます。◎契約条件を確認する買取保証を利用する際は、仲介期間、保証価格、手数料の有無、契約解除条件など、契約内容を細かく確認することが重要です。これにより、契約後に不利な条件や予期しない費用が発生するリスクを避けることができます。特に、保証価格が市場相場と大きく異なる場合や、手数料が高額な場合は、事前に確認して納得した上で契約を進めることが必要です。◎売出価格を適切に設定する売出価格を適切に設定することは、売却成功の鍵です。価格が高すぎると、仲介期間内に売却が成立せず、最終的に買取保証価格での売却に至る可能性があります。この場合、市場価格よりも低い価格で売却することになるため、事前に不動産市場の相場を調査し、適正な価格設定を行うことが重要です。買取保証はこんな人におすすめ！引用元：photoAC買取保証制度は、以下のような人に適しているといえます。売却を急いでいる人売却を確実に叶えたい人買取保証は、 転勤や住み替えで売却のタイミングが限られている方におすすめです。買主が見つからない場合も、自社で買取してくれるため、安心して任せられます。また、市場で売れにくい物件を所有している人や売却に自信がない方にも最適だといえます。家を売るコツについては、こちらも参考になるため、ぜひご覧ください。武蔵野市・三鷹市・小金井市で家を売るコツと注意点不動産売却を任せるならこの不動産会社！引用元：photoACここでは、不動産売却における買取保証のメリット・デメリットや注意点について紹介してきましたがいかがでしたか？最後に当メディア注目エリアの武蔵野市・三鷹市・小金井市でおすすめの不動産会社を紹介します。ぜひ参考にしてください。株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）引用元：株式会社Chaud Real Estate公式HP会社名株式会社Chaud Real Estate本社所在地〒169-0075東京都新宿区高田馬場1丁目34-2 縄田ビル401電話番号03-6265-9609設立2022年4月販売エリア東京都周辺公式サイトURLhttps://www.chaud.jp/index.html株式会社Chaud Real Estateは、東京都を拠点とする不動産売却に特化した会社です。独自の情報収集力と幅広いネットワークを活かし、個人・法人を問わず、顧客のニーズに細やかに対応しています。また、税理士事務所との提携しており、不動産売却に伴う税金相談にも対応可能な点です。さらに、税理士や宅地建物取引士の資格を持つスタッフが在籍しているため、売却後の確定申告についても専門的なアドバイスを提供しています。通常、仲介活動期間は約3ヶ月のところ、Chaud Real Estateでは期間内に売却が成立しない場合、保証価格で買取を行っているのも魅力です。買取保証により、売却が確実に実現出来る上、次の住まいや投資計画を安心して進めることができます。Chaud Real Estateについてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介京王不動産株式会社 永福町営業所引用元：京王不動産株式会社 永福町営業所公式HP会社名京王不動産株式会社本社所在地〒151-0061東京都渋谷区初台1丁目54番2号 京王初台1丁目ビル電話番号0120-50-5911設立1970年10月店舗名永福町営業所店舗所在地〒168-0064東京都杉並区永福2丁目60番31号 京王リトナード永福町2階電話番号03ｰ3321ｰ2801公式サイトURLhttps://www.keiofudosan.co.jp/京王不動産株式会社 永福町営業所は、京王グループの一員として1970年に設立された京王不動産の拠点の一つで、京王井の頭線永福町駅ショッピングセンター2階に位置する便利な立地が特徴です。地域に根ざしたサービスを展開し、マンション、戸建、土地などの居住用不動産の売買・賃貸に加え、事業用不動産や投資用不動産、相続対策にも幅広く対応しています。経験豊富なスタッフが在籍しており、不動産に関するあらゆるニーズに的確なアドバイスと丁寧なサポートを提供。きめ細やかな対応で安心して相談しながら取引を進められる点が強みの、地域と顧客に寄り添った信頼の不動産パートナーです。最後に引用元：photoAC買取保証は、不動産売却の確実性を高め、資金運用を計画的に進めるための有力な制度です。売却リスクを軽減し、住み替え計画をスムーズに進められる点がメリットです。しかし、デメリットとして市場価格より低い買取価格になる可能性や、契約に伴う制限が挙げられます。利用前には複数社の査定を比較し、契約条件を慎重に確認することが重要です。買取保証制度は一つの選択肢ですが、自身の状況に応じて慎重に判断し、計画的に進めることが成功に繋がるでしょう。この記事を読んだ方は、こちらの記事も参考にしています。ぜひご覧ください。武蔵野市・三鷹市・小金井市で家を売るコツと注意点