不動産を売却する際、不動産会社に売却活動を依頼する方法の一つが「媒介契約」です。不動産会社は売主の代理として、物件の広告掲載や購入希望者との交渉を行います。媒介契約を結ぶことで、不動産会社が法的な責任を持って売却活動をサポートしてくれるのです。媒介契約には種類があり、それぞれに異なる特徴や条件があるので売主は自分の状況や希望に合った契約を選ぶことが重要です。本記事では媒介契約の基本や3種類の契約内容の違い、さらに選び方のポイントについて解説していきます。適切な媒介契約を選ぶことで、売却活動をスムーズに進めることができるでしょう。目次不動産売却の媒介契約とは？引用元：photoAC不動産売却における媒介契約とは、不動産会社と売主の間で交わされる業務委託契約の一種です。この契約により、不動産会社は売主の代理として物件の売却活動を行います。具体的には、物件情報の広告掲載、購入希望者との交渉、契約書類の作成など、売却に必要な幅広い業務を担います。媒介契約を結ぶことで、不動産会社は法的な責任を負い、売却活動の進行状況を定期的に報告することが義務となるのです。また、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があり、それぞれ異なる特徴を持っています。売主は物件の売却スピードや自由度、自身の希望に応じて適切な契約を選択する必要があります。媒介契約を正しく理解し、適切に活用することが不動産売却成功の鍵です。不動産売却｜3種類の媒介契約引用元：photoAC不動産売却の媒介契約には以下の3種類があります。一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約それぞれの契約形態には特徴があり、売却のスピードや自由度に影響を与えるため、以下で詳しくみていきましょう。1.一般媒介契約一般媒介契約では、売主が複数の不動産会社に依頼することが可能です。また、売主自身で買主を見つけて契約を結ぶことも自由にできます。この契約形態のメリットは、売却活動の幅が広がる点です。一方で、不動産会社の取り組みが消極的になる場合もあります。なぜなら、他社で成約された場合に報酬を受け取れないためです。2.専任媒介契約専任媒介契約では、売主は1社の不動産会社とだけ契約を結びます。ただし、売主が自ら買主を見つけて契約することは認められています。この契約では、不動産会社はレインズ（不動産流通標準情報システム）への登録義務や定期的な報告義務が課されるため、売却活動に注力してくれることが期待できるでしょう。3.専属専任媒介契約専属専任媒介契約は専任媒介契約と似ていますが、大きな違いは、売主が自ら買主を見つけて契約することができない点です。不動産会社に全てを任せる形になるため、スムーズな売却が期待できます。ただし、売主の自由度は最も低い契約形態です。不動産売却の媒介契約の選び方3選引用元：photoAC媒介契約の選び方は、売主の物件の特徴や売却の目標によって異なります。以下の選び方を参考にして、ぜひ自分に合った契約を選びましょう。築浅物件や駅チカ物件を売却したい場合は「一般媒介契約」どの媒介契約を選ぶか迷った場合は「専任媒介契約」できるだけ早く売却したい場合「専属専任媒介契約」選び方1.築浅物件や駅チカ物件を売却したい場合は「一般媒介契約」築浅物件や駅近物件のように需要が高い物件は、複数の不動産会社に依頼する一般媒介契約が適しています。多くの不動産会社が売却活動を行うため、買主に物件情報が広まりやすくなります。ただし、依頼した各社の活動状況を自分で管理する手間が増える点に注意が必要です。選び方2.どの媒介契約を選ぶか迷った場合は「専任媒介契約」媒介契約の選択に迷ったら、専任媒介契約がおすすめです。この契約では、不動産会社が積極的に活動してくれる一方で売主自身が買主を見つけて直接契約する自由もあります。バランスが取れた契約形態であり、初めて売却活動を行う方にも向いています。選び方3.できるだけ早く売却したい場合「専属専任媒介契約」専属専任媒介契約は、不動産会社に全てを任せるため、売却活動が効率的に進むことが期待されます。そのため、できるだけ早く売却をしたい場合に適した契約です。不動産会社が独占的に活動できるため、熱心に取り組んでくれるでしょう。その分、売主自身の裁量は制限される点を理解しておく必要があります。不動産の媒介契約についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却の流れ｜初めての売却をスムーズに進めるためのステップガイド不動産売却を検討中の方におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産の媒介契約の種類や選び方について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産の売却を検討中の方に向けて、当メディア注目エリアの東京都三鷹市・小金井市・武蔵野市でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）引用元：株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート） 公式HP会社名株式会社Chaud Real Estate本社所在地〒169-0075東京都新宿区高田馬場1丁目34-2 縄田ビル401電話番号03-6265-9609設立2022年4月対応可能エリア東京都周辺公式サイトURLhttps://www.chaud.jp/index.html株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）は、東京都新宿区高田馬場に拠点を置く不動産会社です。「知識・経験豊富な専門スタッフが、お客様一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。」をモットーに掲げ、不動産売却においては、代表自らが現場に立ち会い、豊富な経験と知識を活かして最適な売却プランを提案します。また、独自の情報収集力と幅広いネットワークを駆使し、売主のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。もっと詳しく株式会社Chaud Real Estateについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような方には非常におすすめだと言えるでしょう。不動産売却をスムーズに進めたい人権利調整や複雑な案件に対応してほしい人高田馬場近辺で不動産売却を考えている人豊富な経験と知識を持つ会社に相談したい人独自の情報収集力やネットワークを活かしたサポートを求める人株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。2.アルカス住宅販売株式会社引用元：アルカス住宅販売株式会社 公式HP会社名アルカス住宅販売株式会社本社所在地〒181-0013東京都三鷹市下連雀3丁目22-10 榎本ビル 1F電話番号0120-20-0148設立1993年6月対応可能エリア東京都三鷹エリア公式サイトURLhttps://www.arukasu.co.jp/アルカス住宅販売株式会社は、東京都三鷹市を拠点とする不動産会社です。不動産売却においては、地域密着型の営業スタイルを活かして三鷹市や周辺エリアの市場動向に精通したスタッフが、適切な売却価格の査定や効果的な販売戦略を提案します。また、スピーディーな売却を実現するために業務の効率化を徹底しており、早期成約を希望する売主のニーズに応えることが可能です。さらに、売却に伴う各種手続きや法的なサポートも提供し、安心して取引を進められる体制を整えています。もっと詳しくアルカス住宅販売株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。アルカス住宅販売株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却を成功させるには媒介契約の種類を正しく理解し、自分の状況に合った契約を選ぶことが重要です。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ自由度や売却スピードに違いがあります。本記事では、それぞれの特徴を詳しく解説するとともに、物件の特性や売却目標に応じた選び方についても提案しています。売却したいと考えている不動産にあった契約を選ぶことで、スムーズな売却が期待できるでしょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。武蔵野市・三鷹市・小金井市で家を売るコツと注意点