不動産を売却する際、信頼できる不動産会社を選び、適切な契約を結ぶことが成功の鍵となる場合が多いです。不動産会社との契約には「媒介契約」と呼ばれる制度があり、その内容は売主にとって重要な意味を持ちます。本記事では、媒介契約の種類やそれぞれの特徴をわかりやすく解説しながら、特に専任媒介契約がどのような人に向いているかを詳しくご紹介します。目次「媒介契約」とは？引用元：photoAC媒介契約とは、不動産を売却したいと考える売主が不動産会社と結ぶ契約のことです。不動産会社はこの契約に基づき、売却活動を行って買主を見つけるためのサポートをします。この契約を結ぶことで、売主は不動産会社に自分の物件を広く宣伝してもらう権利を得るのです。しかし媒介契約は、売却活動に関する一定のルールや制限が設けられる場合があります。専任媒介とは？媒介契約3つの種類引用元：photoAC媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つに分けられます。それぞれの契約は売却活動の自由度や不動産会社の義務に違いがあり、売主がどのように売却活動を進めたいかによって適した契約が異なります。以下では、それぞれの契約の特徴を詳しくみていきましょう。媒介契約1.「一般媒介契約」一般媒介契約は、売主が複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができる契約形式です。この契約の最大の特徴は自由度の高さにあります。売主は自ら買主を見つけることも可能で、不動産会社を介さずに直接契約を結んでも問題ありません。ただし自由度が高い分、不動産会社から積極的なサポートを得にくい傾向があります。複数の会社と競合するため、一社あたりの売却活動への力の入れ具合が限定される場合もあります。売主自身が積極的に動ける人や、売却スピードを重視しない場合に適した契約です。媒介契約2.「専任媒介契約」専任媒介契約は、売主が1社の不動産会社と契約を結ぶ形式です。この契約では、他の不動産会社と同時に契約を結ぶことはできませんが、自分で買主を見つけることは認められています。専任媒介契約では、不動産会社に対して2週間に1回以上の活動報告が義務付けられているため、売却活動の進捗をしっかり把握することが可能です。また、不動産会社は独占的に物件を扱えるため、積極的な売却活動が期待できます。専任媒介契約は、売却活動を効率よく進めたい人に向いている契約といえます。媒介契約3.「専属専任媒介契約」専属専任媒介契約は、専任媒介契約よりさらに制約が強化された形式です。この契約では、売主が自ら買主を見つけることも禁止されています。不動産会社は1週間に1回以上の活動報告を行う義務があり、よりきめ細かなサポートを受けることが可能です。専属専任媒介契約は、不動産会社に完全に任せたい場合や、自身での売却活動が難しい場合に適しています。ただし、自由度が低い分、売主が積極的に売却活動に関わりたい場合には向きません。専任媒介契約が向いている人引用元：photoAC専任媒介契約は、売主が不動産会社のサポートを受けながら効率よく売却活動を進めたい場合に適した契約です。以下では、専任媒介契約が特に向いているケースを具体的に解説します。活動報告をしっかり受けたい人専任媒介契約では、不動産会社に活動報告義務があります。売却活動の状況や進捗を定期的に確認したい人にとって、この契約は非常に有効です。報告内容には「どのような広告活動を行ったか」「問い合わせ状況はどうか」といった詳細が含まれています。専任媒介は、売主が安心して売却活動を任せられることがメリットです。売却活動中の手間や時間を減らしたい人売却活動に割く時間が少ない人や、不動産会社に任せたいと考えている人にも専任媒介契約は向いています。1社に絞ることで連絡の煩雑さが減り、不動産会社とのやり取りがスムーズになります。また、複数の会社を比較する必要がないため、売却活動が効率的に進む点も魅力です。身近な人が売却する不動産を購入する可能性がある人専任媒介契約では、売主が直接買主を見つけた場合でも契約が成立します。そのため、親族や友人など身近な人が購入を検討している場合にも適した契約です。この形式を選ぶことで、不動産会社を介さずに直接交渉を進めることができます。不動産売却の専任媒介契約についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却の流れ｜初めての売却をスムーズに進めるためのステップガイド専任媒介契約で不動産売却を検討中の方におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却の媒介契約の種類や専任媒介契約が向いている人などについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、専任媒介契約で不動産売却を検討中の方に向けて、当メディア注目エリアの東京都三鷹市・小金井市・武蔵野市でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）引用元：株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）公式HP会社名株式会社Chaud Real Estate本社所在地〒169-0075東京都新宿区高田馬場1丁目34-2 縄田ビル401電話番号03-6265-9609設立2022年4月対応可能エリア東京都周辺公式サイトURLhttps://www.chaud.jp/index.html株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）は、東京都新宿区高田馬場に拠点を置く不動産会社です。「知識・経験豊富な専門スタッフが、お客様一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。」をモットーに掲げ、不動産売却においては、代表自らが現場に立ち会い、豊富な経験と知識を活かして最適な売却プランを提案します。また、独自の情報収集力と幅広いネットワークを駆使し、売主のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。もっと詳しく株式会社Chaud Real Estateについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような方には非常におすすめだと言えるでしょう。不動産売却をスムーズに進めたい人権利調整や複雑な案件に対応してほしい人高田馬場近辺で不動産売却を考えている人豊富な経験と知識を持つ会社に相談したい人独自の情報収集力やネットワークを活かしたサポートを求める人株式会社Chaud Real Estate（チャウドリアルエステート）が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。2.株式会社大京穴吹不動産吉祥寺店引用元：株式会社大京穴吹不動産吉祥寺店公式HP会社名株式会社大京穴吹不動産吉祥寺店本社所在地〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル電話番号0120-552-257設立1988年12月西東京市エリアの拠点所在地〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル4F電話番号0422-29-1066対応可能エリア東京都杉並区（一部）、武蔵野市、三鷹市、小金井市、練馬区（一部）、西東京市公式サイトURLhttps://www.daikyo-anabuki.co.jp/大京穴吹不動産は、全国に営業拠点を持つ総合不動産会社で、「住まいのトータルサポート」を提供しています。不動産売却においては、地域密着型の専任チームが最新のエリア情報を活用して売主と買主の最適なマッチングをします。さらに、公式サイトではマンションの売却相場を簡単に確認できる「相場早見表」を公開し、売却価格の目安を事前に把握することが可能です。もっと詳しく株式会社大京穴吹不動産吉祥寺店について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。大京穴吹不動産吉祥寺店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却において、媒介契約は売主と不動産会社の関係を定める重要な契約です。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、自由度や不動産会社の義務が異なります。専任媒介契約は1社との契約で活動報告が義務付けられているため、活動報告を受けながら手間を省きつつ売却を進めたい人におすすめです。さらに、親族間での取引可能性がある場合にも適しています。自分に適した媒介契約を選び、スムーズな不動産売却の取引を実現させましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却にかかる手数料の基本とポイントとは？